消防維保泵房?jī)?nèi)的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)需結(jié)合日常巡檢、周期性測(cè)試與深度保養(yǎng)，具體內(nèi)容與周期如下：

一、日常維護(hù)（每日）

1. 外觀檢查

• 檢查泵房?jī)?nèi)有無(wú)漏水、積水，設(shè)備外觀是否完好（如無(wú)銹蝕、破損）。

• 確認(rèn)壓力表、水位計(jì)等儀表指示正常，控制柜指示燈顯示正確。

• 清除泵房?jī)?nèi)雜物，保持環(huán)境整潔。

2. 密封性檢查

• 檢查水泵密封情況，水平安裝的消防泵運(yùn)行時(shí)每秒滴水不超過(guò)1滴。

• 確認(rèn)進(jìn)出水管路無(wú)泄漏，閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)正常。

3. 電器控制檢查

• 檢查電源開(kāi)關(guān)、切換指示燈、備電啟動(dòng)功能是否正常。

• 確認(rèn)報(bào)警反饋信號(hào)指示燈熄滅，正常指示燈亮起。

二、周度維護(hù)（每周）

1. 水泵運(yùn)行測(cè)試

• 手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘（電動(dòng)泵）或30分鐘（柴油泵）。

• 檢查水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異常噪音，出口壓力是否符合設(shè)計(jì)要求（通常為額定流量的150%）。

• 觀察水泵密封圈是否牢靠，本體是否過(guò)熱。

2. 散熱與通風(fēng)檢查

• 確認(rèn)泵房散熱通風(fēng)設(shè)施（如百葉窗）正常，普通電動(dòng)泵房溫度不低于4℃，柴油泵房不低于21℃。

• 檢查消防水池儲(chǔ)水量及水質(zhì)，確保滿足消防用水需求。

3. 閥門(mén)與管道檢查

• 檢查各閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)，確保吸水、出水、旁通管路暢通。

• 清除吸水管入口雜物，防止堵塞。

三、月度維護(hù)

1. 水池與氣壓設(shè)備檢查

• 檢查消防水池水位、水質(zhì)及氣壓給水設(shè)備壓力，確保正常。

• 寒冷季節(jié)采取保溫措施，防止儲(chǔ)水設(shè)備結(jié)冰。

2. 控制柜與電源檢查

• 清潔控制柜內(nèi)部灰塵，檢查接線無(wú)松脫、無(wú)燒蝕痕跡。

• 測(cè)試主備電源自動(dòng)切換功能，確保備用電源能在30秒內(nèi)投入運(yùn)行。

3. 聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試

• 通過(guò)消防中心遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵，檢查返回信號(hào)是否正常。

• 測(cè)試末端試水裝置或消火栓放水，驗(yàn)證水泵能否自動(dòng)啟動(dòng)。

四、季度維護(hù)

1. 深度清潔與潤(rùn)滑

• 清潔水泵設(shè)備表面及控制柜，對(duì)閥門(mén)、軸承等轉(zhuǎn)動(dòng)部件添加潤(rùn)滑油。

• 檢查水泵相間及對(duì)地絕緣電阻，確保符合要求（通常不低于0.5MΩ）。

2. 功能測(cè)試與校準(zhǔn)

• 測(cè)試水泵故障自投功能，確保主泵故障時(shí)備泵能自動(dòng)切換。

• 檢查出水管路上的閘閥、止回閥、水錘消除裝置是否正常。

• 對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)，記錄被封閉煙感號(hào)碼及原因。

3. 排煙系統(tǒng)檢查

• 手動(dòng)啟動(dòng)加壓排煙風(fēng)機(jī)，檢查消防中心返回信號(hào)及機(jī)前風(fēng)閥自動(dòng)開(kāi)啟功能。

• 對(duì)風(fēng)機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，清潔風(fēng)機(jī)房及設(shè)備。

五、半年維護(hù)

1. 關(guān)鍵部件性能測(cè)試

• 對(duì)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行軸承加潤(rùn)滑油，檢查運(yùn)行無(wú)異響。

• 測(cè)試消防指令電梯回降功能，確保消防中心能控制電梯回降。

• 檢查各層送風(fēng)排煙閥、防火閥的開(kāi)啟/關(guān)閉功能及返回信號(hào)。

2. 電氣系統(tǒng)檢測(cè)

• 檢測(cè)控制箱接線口緊固性，電機(jī)運(yùn)行電流及絕緣電阻。

• 對(duì)備用電源進(jìn)行手動(dòng)試驗(yàn)，確保電池性能正常。

3. 聯(lián)動(dòng)功能全面測(cè)試

• 模擬火災(zāi)場(chǎng)景，測(cè)試各層停非消防電、報(bào)警按鈕、警鈴、消防電話及廣播的聯(lián)動(dòng)功能。

• 抽查測(cè)試感煙、感溫探測(cè)器，觀察消防中心返回信號(hào)。

六、年度維護(hù)

1. 全面檢測(cè)與備案

• 根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》，對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行年度全面檢測(cè)，并備案。

• 委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防泵房進(jìn)行系統(tǒng)性評(píng)估，包括水泵流量、壓力測(cè)試，控制柜功能驗(yàn)證等。

2. 設(shè)備更換與升級(jí)

• 檢查水泵、閥門(mén)等關(guān)鍵部件的磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行更換。

• 根據(jù)技術(shù)發(fā)展，對(duì)老舊設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造（如更換智能控制柜）。