隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展，租賃廠房和倉庫的數(shù)量不斷增加。與此同時(shí)，出現(xiàn)了多種業(yè)態(tài)混合經(jīng)營的模式，如“廠中廠”和“庫中庫”。然而，消防安全責(zé)任卻變得模糊不清。違規(guī)的分租轉(zhuǎn)租、擅自進(jìn)行裝修改造、進(jìn)行危險(xiǎn)電氣焊作業(yè)，以及儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品等問題日益突出。這些問題導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)的疊加和隱患的交織。根據(jù)消防部門發(fā)布的《租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法》（消防〔2023〕72號(hào)），租賃的廠房和倉庫也需要執(zhí)行消防維保工作，以確保消防安全責(zé)任得到確立。

根據(jù)該管理辦法，承租方需要對租賃的廠房和倉庫進(jìn)行徹底的消防安全檢查和評估，確保各項(xiàng)消防設(shè)施設(shè)備完好，并按照規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。同時(shí)，承租方還應(yīng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，并建立起健全的消防安全管理制度。

租賃方也有責(zé)任在出租前對廠房和倉庫的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保適當(dāng)?shù)南涝O(shè)備齊全，滅火器材配備到位，并與承租方簽訂消防安全責(zé)任書，明確各方的消防安全職責(zé)。

租賃廠房、倉庫的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

　　（一）落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；

　?。ǘ┍Ｕ鲜枭⑼ǖ?、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；

　?。ㄈ┒ㄆ陂_展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；

　?。ㄋ模╅_展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；

　　（五）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織進(jìn)行有針對性的消防演練；

　?。ο涝O(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

　　第十三條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與出租人、承租人書面明確共用消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，并按照約定履行消防安全職責(zé)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。