一、公共建筑類

1. 醫(yī)院

• 北京豐臺(tái)醫(yī)院（7萬㎡）：28萬元/年（含報(bào)警系統(tǒng)、水系統(tǒng)、滅火器等全流程維護(hù)，駐場(chǎng)人員24小時(shí)響應(yīng)）。

• 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院（三院區(qū)）：總報(bào)價(jià)132萬元/年（分包中標(biāo)，涵蓋火災(zāi)報(bào)警、氣體滅火、防排煙等系統(tǒng)）。

• 報(bào)價(jià)范圍：2.8萬-132萬元/年

• 案例：

• 特點(diǎn)：維保標(biāo)準(zhǔn)較寫字樓高40%，需滿足醫(yī)療場(chǎng)所特殊安全要求（如手術(shù)室、藥品庫防火分隔維護(hù)）。

2. 體育場(chǎng)館

• 報(bào)價(jià)范圍：63萬元/年

• 案例：**體育總局冬季運(yùn)動(dòng)管理中心：63萬元/年（含冰場(chǎng)、觀眾席等區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)，需應(yīng)對(duì)大型活動(dòng)應(yīng)急保障）。

• 特點(diǎn)：需配備專業(yè)設(shè)備（如大空間智能滅火系統(tǒng)），維護(hù)頻次高于普通場(chǎng)所。

3. 政府機(jī)關(guān)

• 北京市西城區(qū)消防救援支隊(duì)：80萬元/年（覆蓋全區(qū)消防裝備器材維保，含應(yīng)急響應(yīng)、配件更換等）。

• 北京市監(jiān)察委員會(huì)磁各莊留置保障中心：49萬元/年（含滅火設(shè)施年檢、滅火器灌裝等專項(xiàng)服務(wù)）。

• 報(bào)價(jià)范圍：49萬-80萬元/年

• 案例：

• 特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)合規(guī)性，需通過政府采購(gòu)流程，服務(wù)方需具備省級(jí)技術(shù)資格認(rèn)證。

二、商業(yè)場(chǎng)所類

1. 商業(yè)綜合體

• 報(bào)價(jià)范圍：2萬-3.6萬元/年（基礎(chǔ)維保）至更高

• 案例：北京某2萬㎡商業(yè)綜合體：基礎(chǔ)維保2萬元/年，含氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)總費(fèi)用3.6萬元/年，駐點(diǎn)工程師另加12萬元/年。

• 特點(diǎn)：分檔計(jì)價(jià)，基礎(chǔ)服務(wù)覆蓋報(bào)警系統(tǒng)、消火栓等，高端服務(wù)含物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控平臺(tái)接入（0.3-0.5元/㎡/年）。

2. 酒店

• 報(bào)價(jià)范圍：0.5萬㎡以下：2.5元/㎡；超10萬㎡：1.2元/㎡

• 案例：按建筑面積計(jì)價(jià)，如5萬㎡酒店年費(fèi)用約15萬-25萬元（含月度巡檢、季度深度檢測(cè)）。

• 特點(diǎn)：需滿足客房、廚房等區(qū)域特殊防火要求，如廚房自動(dòng)滅火裝置維護(hù)。

三、工業(yè)與特殊建筑類

1. 一類高層廠房/重危廠房

• 報(bào)價(jià)范圍：0.5萬㎡以下：3元/㎡；5萬㎡以上：1.6元/㎡

• 案例：某10萬㎡化工廠房：年費(fèi)用約16萬元（含防爆消防設(shè)施專項(xiàng)維護(hù)）。

• 特點(diǎn)：需配備防爆型消防設(shè)備，維護(hù)人員需持特種作業(yè)證。

2. 數(shù)據(jù)中心

• 報(bào)價(jià)范圍：首層單價(jià)可達(dá)4元/㎡，大型項(xiàng)目*低0.8元/㎡

• 案例：某5萬㎡數(shù)據(jù)中心：年費(fèi)用約20萬-40萬元（含UPS室、電池間等區(qū)域氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)）。

• 特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)7×24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，需與物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)對(duì)接。

四、住宅與社區(qū)類

1. 二類高層住宅

• 報(bào)價(jià)范圍：0.5萬㎡以下：2.5元/㎡；超10萬㎡：1.2元/㎡

• 案例：某15萬㎡住宅小區(qū)：年費(fèi)用約18萬元（含消火栓、應(yīng)急照明等公共區(qū)域維護(hù)）。

• 特點(diǎn)：需定期組織居民消防演練，維護(hù)頻次低于商業(yè)場(chǎng)所。

五、報(bào)價(jià)影響因素與建議

1. 核心因素：

• 建筑面積：直接決定基礎(chǔ)費(fèi)用，超大規(guī)模項(xiàng)目可享階梯折扣。

• 設(shè)施復(fù)雜度：氣體滅火、防排煙等系統(tǒng)增加維護(hù)成本。

• 服務(wù)深度：駐場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用是普通巡檢的3-5倍。

• 建筑年限：20年以上樓齡建筑耗材預(yù)算增加30%。

2. 避坑指南：

• 警惕低價(jià)陷阱：低于1.2元/㎡報(bào)價(jià)可能漏檢核心設(shè)備（如煙感測(cè)試）。

• 核查服務(wù)清單：確認(rèn)包含應(yīng)急響應(yīng)、消防培訓(xùn)等增值服務(wù)。

• 資質(zhì)三重驗(yàn)證：省級(jí)技術(shù)資格認(rèn)證需匹配社保記錄與到崗數(shù)據(jù)。

3. 合同關(guān)鍵條款：

• 明確北京地區(qū)2小時(shí)到場(chǎng)響應(yīng)、配件更換審批流程及煙感測(cè)試合格率指標(biāo)。

• 規(guī)定維保方需提供月度報(bào)告，包含設(shè)備故障率、整改建議等數(shù)據(jù)。